为房子办一张“信托身份证”。房地产不仅仅是“住”

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） “作为自闭症儿童的父母，我们最关心的是：当我们老了、走了之后，我们的孩子会做什么？”北京市通州区70岁居民田女士表达了无数特殊家庭的心声。今年4月，他为40岁患有自闭症的儿子完成了全国首例房产所有权登记，让他成为儿子未来生活的“守护者”。不到一年的时间，不动产权属登记试点在全国多地遍地开花。信托公司在布局机构蓝海的同时，也为普通家庭提供了新的财富保障解决方案。江苏省首家企业扩容试点的实施，隐藏着当地试点的“苏联智慧”。苏州信托成功设立第一家11月10日，江苏省房地产服务信托正式成立，并于11月17日完成房地产信托登记。该房地产服务信托具有“养老住房+特殊需求+公益用途”的三重特征。在满足多层次、个性化养老需求的同时，还通过信托架构实现了对流浪动物保护的长期公益支持。苏州的成功并非孤例。一场全行业的竞争开始了。作为第一个“吃螃蟹”的城市，北京在2025年4月取得了双赢：国投泰康信托为田女士患有自闭症的儿子提供了终身保障，同时福迪在昌平区推出的仓储房产信托实现了转让的不可转让性，大大简化了办理流程。六月上海齐心协力。上海信托、爱建信托成功推出家族继承信托。的f奥玛推出“房产+现金”混合信托，旨在满足客户自身养老和财富代际传承的综合需求；后者针对独居老人的信托计划实现了“终身养老、死后继承”的双重保障，展现了信托服务的能力灵活性和适应性。天津、广州等地开展区域转型。北方信托致力于“盘活存量资产”，为鸿泰地产注册了价值300万元的商业地产信托，并引入专业机构进行运营，实现闲置资产保值增值。针对“产权转移问题”，广州创新性引入预登记模式，为广东省金融信托颁发全国首张房地产信托预登记证。应用场景有很多。所谓的房地产Trust是将不动产放入信托计划，委托信托公司管理，产权变动依法向有关部门登记的模式。与传统财富管理工具相比，其主要优势在于风险隔离和配置方向。这些特点也使得房地产信托可以从财富继承扩展到养老金保障等情况。个人生活方面的需求首先被释放。今年7月，厦门推出全国首单单客户和双客户房地产家庭服务信托。夫妻将共同财产信托，出租房产的租金收入用于补充老人养老金。子女成年后，可根据情况分配财产。厦门信托相关负责人表示，通过定制设计，可以充分发挥家族服务信托的作用。它集成了客户家庭功能福利、财富保障与分配落实，精准服务养老、传承家产、财富管理等多层次需求。不断变化的情况继续突破界限。北京昌平区仓储房地产信托项目，以外贸信托作为受托人，将物流仓储设施纳入信托架构，产生的收入50%捐赠给公共工程，其余用于家庭照料和子女教育。上海案例覆盖人群广泛：从商业办公物业的遗产规划，到中老年白领，再到80岁独居老人的养老保障，房地产信托可以适应各种家庭结构。道路工程试点改进工程的快速进展得益于制度保障的明确。长期以来，信托行业未能建立完整的信托财产登记制度。房地产信托业务往往需要通过设立特殊目的载体等复杂的结构来实施。运营成本的增加且难以带来信任特性的自由优势。 2024年底，北京发布《房地产信托财产登记通知（试行）》，明确了房地产转让登记，并在房地产凭证附录栏中直接标注“房地产信托财产，信托产品名称：××”。房地产信托必须注册的政策正处于该地区的试点阶段，试点的探索价值已凸显。特性。 （编辑：管静） 中国经济网公告：股市信息来自合作媒体和机构。这是作者的个人观点。仅供投资者参考，不不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。